Locaux commerciaux et boutiques
L’immobilier commercial des locaux commerciaux et de boutiques retrouve une embellie grâce aux besoins de modifications de consommation.
Notre expertise immobilière définit des méthodes d’évaluation selon les facteurs locaux de commercialité notamment liées à l’emplacement. Une étude de marché précise pour l’estimation de votre local commercial prendra en considération la zone de chalandise, le métrage linéaire de la vitrine, la surface de vente dans le respect des normes d’accessibilité d’un ERP.
Nous vous accompagnons dans l’estimation de votre commerce, l’évaluation de votre fonds de commerce, le déplafonnement du loyer suite au renouvellement de bail commercial, le calcul du droit au bail ou encore l’estimation de l’indemnité d’éviction.
N’hésitez pas à contacter votre expert immobilier pour demander conseil.
Bureaux
L’immobilier d’entreprise est très évolutif et demande une capacité d’adaptation et de partage des bureaux afin de répondre aux nouvelles tendances de marché.
La surface utile, l’attractivité du bassin d’emploi et la proximité aux transports ne suffisent plus. Dorénavant, les valorisations de bureaux prennent également en compte la modularité, la transformabilité, le bien-être des employés, et l’emprunte carbone (labels énergétiques et valeur verte) de l’immeuble de bureaux. Notre expertise immobilière définit des méthodes d’évaluation qui prennent en compte l’ensemble de ces critères afin d’avoir la meilleure estimation du prix de vos bureaux.
N’hésitez pas à contacter votre expert immobilier pour demander conseil.
Locaux d’activités
Les locaux d’activités sont composés de bureaux et d’une surface importante d’entrepôt liée à la production et au stockage de marchandises. Cette activité très présente en Bretagne et Pays de la Loire, notamment en périphérie des grandes villes (Nantes, Rennes, Vannes, Brest, Lorient, Quimper, Angers, La Roche sur Yon, Le Mans, Laval, …) allant de la PME locale à la firme internationale. Notre expertise immobilière distingue dans son évaluation, la diversité des actifs de la société en relation avec son emplacement, sa modularité et sa transformabilité.
N’hésitez pas à contacter votre expert immobilier pour demander conseil.
Activités logistiques : entrepôts et hangars
Les valorisations d’entrepôts et de hangars connaissent des mutations importantes depuis plusieurs années dans le sillage de toute l’activité logistique. Les investisseurs ont compris la capacité de partage de l’espace et le besoin de toutes tailles d’entrepôts et de hangars pour la logistique de flux internationaux, nationaux et local afin de pourvoir à la logistique du dernier kilomètre. L’expertise immobilière des entrepôts logistiques est d’autant plus nécessaire que l’attractivité des rendements rend la concurrence de plus en plus forte sur ce marché.
N’hésitez pas à contacter votre expert immobilier pour demander conseil.
Locaux industriels
Une dynamique de réindustrialisation est enclenchée. Elle nécessite des locaux adaptés aux activités industriels dans le respect des normes règlementaires imposantes. Notre expertise immobilière vous permettra d’analyser la valeur de votre patrimoine industriel, de votre capacité d’ajustement de la production, avec également une étude de marché sur le coût de création d’un nouveau site de production industrielle. L’estimation de votre bien doit être concise et nécessite une expertise de qualité.
N’hésitez pas à contacter votre expert immobilier pour demander conseil.
Centres Commerciaux
Les centres commerciaux urbains et péri-urbains ont la nécessité de se diversifier afin de conserver leur attractivité. L’expert immobilier valorisera la surface développée, la qualité et la mixité des boutiques et commerces de divertissement (restaurants, cinéma, …).
N’hésitez pas à contacter votre expert immobilier pour l’estimation de la valeur vénale ou de la valeur locative d’un local commercial ou de l’ensemble du centre commercial.
Hôtels
La difficulté passagère du secteur ne doit pas faire perdre la valorisation de long terme des activités hôtelières. Ainsi, nous ne valorisons pas uniquement votre actif immobilier sur la méthode des ratios professionnels, car celle-ci est fortement corrélée à la valeur locative et au chiffre d’affaires générés par les locaux commerciaux. L’expert immobilier réalisera donc une étude plus approfondie sur la capacité à répondre aux besoins d’une cible de clientèle, la capacité de transformabilité et la qualité environnementale de l’établissement.
N’hésitez pas à contacter votre expert immobilier pour demander conseil.
