Expertise immobilière

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POURQUOI FAIRE APPEL A UN EXPERT IMMOBILIER ?

INTÉGRITÉ

Notre intégrité repose sur la transparence, l’honnêteté et la défense des intérêts de nos clients.

INDÉPENDANCE

Nous promouvons une expertise immobilière rigoureuse et indépendante, sans aucun objectif de vente de votre bien immobilier. Nous adoptons un positionnement résolument différent des agences immobilières avec la rédaction d’un rapport d’expertise immobilière juridiquement opposable.

NOTORIÉTÉ

Notre Cabinet d’Expertise Immobilière est agréé par le Centre National de l’Expertise et respecte la Charte Européenne de l’Expertise.

RÉACTIVITÉ

Disponible et réactif, nous cherchons continuellement à nous améliorer afin de vous proposer le meilleur de l’expertise immobilière.

EVALUATION DE MAISONS, APPARTEMENTS, TERRAINS

Nous réalisons une estimation de la valeur vénale de votre maison, appartement, immeuble ou terrain, lors d'un achat ou d'une vente immobilière. Une étude de marché consciencieuse, notre expertise du terrain et nos méthodes d’évaluations reconnues, nous permet de rédiger un rapport d’expertise complet. Votre terrain a également une valeur. Nos données issues des professionnels de l’immobilier, favorise une expertise sur les opportunités de projets de promotion immobilière ou de marchand de biens. Votre terrain sera ainsi valorisé avec tous les secrets d’un professionnel de l’immobilier.

SUCCESSION ET DONATION PARTAGE

Vous souhaitez régler à l’amiable la succession d'une maison ou d'un appartement et éviter tout litige ultérieur avec l'administration fiscale ? Nous vous accompagnons auprès de votre notaire pour réaliser une expertise complète et indépendante de vos biens immobiliers. Nos rapports d’expertise sont issus d’une analyse de marché additionnée à nos outils d’évaluation immobilière vous garantiront une reconnaissance auprès de l'administration fiscale et vous permettront d’avancer en toute sérénité.

EVALUATION TRIBUNAUX JUDICIAIRES (DIVORCE, SURENDETTEMENT, LITIGE)

Nous vous accompagnons lors d'une procédure de divorce (sortie d’indivision), de surendettement (valeur en vente forcée) ou de litige afin d’évaluer votre maison ou votre appartement. Nos rapports d’expertise sont fiables, reconnus et appréciés par les Tribunaux Judiciaires, ils vous permettront de connaître la valeur réelle de votre patrimoine et d’avancer en toute sérénité.

DECLARATION D'IMPOTS SUR LA FORTUNE IMMOBILIERE

Afin d’éviter tout litige ultérieur avec l'administration fiscale ou avant de déclarer votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), nous vous recommandons de réaliser une expertise sur la valeur vénale réelle de votre patrimoine. Nos rapports d’expertise sont reconnus et appréciés par l'administration fiscale. Cela vous permettra d’éviter tout litige onéreux ultérieur.

LITIGE AVEC L'ADMINISTRATION FISCALE

Suite à un contrôle fiscal ou un redressement fiscal, nous vous accompagnons dans l’évaluation réelle de votre patrimoine. Nous expertiserons la valeur de tous vos biens immobiliers (maison, appartement, immeuble, terrain, commerce, bureau, …) et nous réaliserons un rapport d’expertise complet, reconnu et apprécié par l'administration fiscale et vous permettront d’avancer en toute sérénité.

EXPROPRIATION ET PREEMPTION

Vous faites l’objet d’une expropriation ou préemption pour cause d’utilité publique ? Nous vous assistons afin de faire valoir vos droits pour votre indemnisation avec un rapport d’expertise complet sur l’évaluation de votre maison, de votre appartement ou de tout autre bien immobilier. Nos données sur les pièces de chaque logement sont extraites, analysées et développées selon nos propres critères dans un rapport d’expertise reconnus et appréciés par toutes les collectivités territoriales de France et vous permettront d’avancer en toute sérénité.

OBTENTION D’UN PRET BANCAIRE

Nous vous accompagnons dans l’obtention d'un prêt immobilier ou d'un prêt relais. En effet, depuis le 1er juillet 2016, les établissements de crédit ont l’obligation de recourir à un expert indépendant et qualifié afin d’expertiser et de s’assurer du prix réel du bien immobilier qu’elle finance et ce dès lors que le prêt nécessite une garantie hypothécaire. Nos rapports d’expertise sont reconnus et appréciés par les établissements de crédit et vous permettront d’avancer en toute sérénité.

EVALUATION DE LOCAUX COMMERCIAUX, BUREAUX, HOTELS ET INDUSTRIES

Nous réalisons une évaluation de la valeur réelle de votre local professionnel, de vos bureaux, locaux commerciaux, terres agricoles ou site industriel dans un rapport d’expertise immobilière complet. Notre étude de marché permet l’analyse des ventes et des baux commerciaux récemment conclus dans votre secteur. Notre expertise immobilière professionnelle et nos méthodes d’évaluation immobilière sont reconnues par les différentes branches professionnelles.

EVALUATION FONDS DE COMMERCE, DROIT AU BAIL ET INDEMNITES D’EVICTION

Nous accompagnons les locataires et bailleurs dans l’évaluation de leur fonds de commerce et droit au bail. Nous pouvons également calculer les indemnités d’éviction dû par le propriétaire dans un rapport d’expertise complet et opposable devant le Tribunal de Commerce.

VALEUR LOCATIVE

Nous réalisons une évaluation de la valeur locative d’un bien à usage d’habitation, professionnel, ou commercial. Par exemple, en cas de déplafonnement d’un loyer commercial lors du renouvellement du bail commercial. Les cas de litige entre locataire et bailleur sont fréquents. Nous assistons les locataires et les propriétaires sur la fixation ou la révision du loyer commercial, afin d’éviter le recours au Tribunal de Commerce. De plus, notre champ de compétence nous permet de calculer les soultes et les loyers des baux commerciaux.

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